Bodrum katı olan dubleks bir villa yaptırmak istiyorsunuz fakat maliyeti nedir bilmiyor musunuz? Her kat kaç m2? Kat planları nasıl olmalı? En Ekonomik şekilde bu bodrum katlı 250 m2 villayı nasıl yaptırabilirim? Hangi malzemeler ve markalar kullanılmalı? Resmi işlem giderleri ve proje masraflarım ne kadar olacak?
Bunun gibi daha bir çok sorunuza bu projemizde oldukça detaylı açıklamalar bulacaksınız. Güncel olarak (02.11.2025) tarihi itibari ile müşterimize sunmuş olduğumuz detaylı teklif metnimizi ve fiyatımızı sizlerle paylaşıyoruz. Sonuna geldiğinizde ve incelediğinizde sizde kendi 250 m2 bodrum katlı dubleks villa inşaatınızın anahtar teslimi maliyetini kolaylıkla hesaplayabileceksiniz. Haydi başlayalım.
250 m2 betonarme villa Bodrum Kat
250 M2 Bodrum Katlı Dubleks Villanın Yapım Maliyeti
ANAHTAR TESLİM VİLLA, HAVUZ VE PEYZAJ YAPIM SÖZLEŞMESİ
Madde 1 – Taraflar
Yüklenici (Müteahhit): DEKORDELİSİ İNŞAAT TASARIM LTD. ŞTİ.
Madde 2 – Sözleşmenin Konusu
Betonarme karkas Villa Projesi kapsamındaki; 75 m² bodrum, 75 m² zemin ve 120 m² üst kattan oluşan üç katlı villanın anahtar teslim yapımı ile 8 m × 5 m × 1,5 m ölçülerinde bahçe havuzunun tüm mekanik, elektrik ve yalıtım sistemleriyle birlikte yapımını; tüm mimari projeleri, evrak hazırlık ve takip, ön onay, ruhsatlandırma, abonelikler ve iskân alımını kapsar. Bahçe çevre duvarı, peyzaj, otomatik sulama ve dış aydınlatma imalatları dâhildir.
Madde 3 – Proje Alanı ve Mülkiyet
İnşaat yapılacak arsa İşveren’e aittir. Adres ve ada/parsel bilgileri daha sonra eklenecektir. Arsanın tapu, ruhsat ve imar işlemleri İşveren sorumluluğundadır.
Madde 4 – İşin Kapsamı
Bodrum Kat (75 m²): 2 oda, sauna, kiler, havuz makine odası, üst kata merdiven.
Giriş Kat (75 m²): Birleşik salon mutfak, 1 banyo, 1 oda, üst kata merdiven.
Üst Kat (120 m²): 1 ebeveyn yatak odası + ebeveyn banyosu, 3 oda, 1 ortak banyo, merdiven holü.
Çatı: Gizli çatı system.
Havuz: (8x5x1,5) Betonarme, çift kat su yalıtımı, mozaik/seramik kaplama, otomatik filtrasyon, denge deposu, ısı pompası, taşma savak, LED aydınlatma ve pano sistemleri.
Bahçe ve Peyzaj: 80 m² yeşil alan, otomatik sulama, 1,5 m yüksek 20’lik bims duvar (iç-dış sıvalı), ferforje yaya kapısı, parke kilit taş yürüyüş yolu, bahçe aydınlatmaları.
Mimari Projeler: Genel mimari, mühendislik, abonelikler, iç mimari (3D modelleme), evrak hazırlık ve takip hizmetlerinin tamamı.
Madde 5 – İşin Süresi
Sözleşme tarihinden itibaren işin süresi 6 (altı) aydır. Mücbir sebepler hariç gecikme halinde günlük %1 gecikme cezası uygulanır.
250 m2 betonarme villa 1.kat planı
Madde 6 – Ödeme Şekli (Hakediş Usulü)
| Aşama | İş Tanımı | Ödeme Oranı |
| 1 | Temel, demir, kalıp, betonarme karkas | %15 |
| 2 | Duvar, çatı, sıva, dış cephe | %15 |
| 3 | Elektrik, sıhhi tesisat, yerden ısıtma | %15 |
| 4 | Doğrama, zemin ve duvar kaplamaları | %15 |
| 5 | Boya, dekorasyon, mutfak-banyo montajı | %15 |
| 6 | Havuz, peyzaj ve çevre işleri | %15 |
| 7 | Temizlik ve anahtar teslim | %10 |
Madde 7 – Kaba İnşaat Yapımı
Projesi kapsamında yapılacak olan kazı, temel, kalıp, demir, beton, duvar örme ve taşıyıcı sistem imalatlarını kapsar.
Tüm uygulamalar, yürürlükteki Türk Standartları (TSE), Deprem Yönetmeliği ve İmar Mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilecektir.
İşin tamamı anahtar teslim esasına göre, Yüklenici sorumluluğunda yapılacaktır.
7.1. Kazı, Zemin ve Grobeton Uygulamaları
Proje sınırları içinde zemin etüdü doğrultusunda kazı işlemi yapılacaktır.
Hafriyat ve temel tabanı tesviyesi sonrası 10 cm kalınlığında C16 grobeton dökülecektir.
Kazı esnasında çıkan hafriyat, işverenin belirleyeceği yere taşınacaktır.
Zemin kotu projeye göre ±0,00 seviyesinde hazırlanacaktır.
7.2. Kalıp ve Donatı İmalatları
Tüm kalıp işleri, plywood (18 mm) yüzeyli çelik destekli sistemle yapılacaktır.
Kolon, perde, kiriş ve döşeme kalıplarında düzgün yüzeyli, ikinci kez kullanılabilir kalıp malzemeleri tercih edilecektir.
Demir donatılar, TSE 708’e uygun S420C nervürlü çelik (İçdaş veya Kardemir) olacak; statik projeye uygun çap ve metrajda bağlanacaktır.
Tüm donatılar, beton dökümü öncesi mühendis onayıyla kontrol edilip onaylanacaktır.
7.3. Beton Dökümü ve Kürleme
Beton sınıfı C30 olarak kullanılacaktır.
Beton dökümü, vibratörle sıkıştırılarak, kalıp boşluğu kalmayacak şekilde uygulanacaktır.
Döküm sonrası yüzey düzeltme ve kürleme işlemleri (nemli örtü veya kür malzemesi ile) yapılacaktır.
Beton dökümünde sıcaklık 5°C’nin altına düşerse uygun katkı maddeleri kullanılacaktır.
Tüm dökümler için numune küp alınarak laboratuvar testleri yapılacaktır.
7.4. Duvar Örme İşleri
Taşıyıcı sistem tamamlandıktan sonra dış duvarlar 20’lik bims, iç duvarlar ise 10’luk bims tuğla (Bimsblok marka) ile örülecektir.
Duvar örümünde 1. sınıf çimento harcı (CEM II 32,5 R) kullanılacaktır.
Duvarlar terazi, mastar ve ip hizasında düzgün olarak örülecek, kapı ve pencere boşlukları projeye göre bırakılacaktır.
Gerekli yerlerde beton hatıllar ve lentolar yapılacaktır.
Tüm duvar yüzeyleri sıva öncesi nemli süngerle temizlenecektir.
7.5. Kaba İnşaat Teslim Kapsamı
İşin sonunda teslim edilecek kaba inşaat şu unsurları içerecektir:
Temel, kolon, kiriş, döşeme ve perde duvarların tamamı,
Tüm kat döşemeleri betonlanmış ve kalıpları sökülmüş halde,
Tüm duvarlar örülmüş ve kapı-pencere boşlukları bırakılmış halde,
Çatı altı taşıyıcı sistem bitmiş halde,
İnşaat alanı kaba temizlik yapılmış şekilde teslim edilecektir.
Betonarme sistem için ayrıca statik proje uygunluk sertifikası hazırlanacak ve teslim sırasında işverene sunulacaktır.
Not: Kaba inşaat tamamlanmadan ince işlere başlanamaz.
Madde 8 – Çatı İmalâtı
Projesi kapsamında yapılacak gizli çatı sisteminin tüm konstrüksiyon, yalıtım, kaplama, drenaj, ısı ve su izolasyonu işlerini kapsamaktadır. Sistem, modern mimari yapılarda kullanılan yüksek dayanımlı, sessiz ve sızdırmaz çatı tasarımı standartlarına uygun olarak yapılacaktır.
8.1. Konstrüksiyon ve Taşıyıcı Sistem
Çatı taşıyıcı sistemi, projesine uygun olarak ahşap (kereste) taşıyıcı uygulaması olarak yapılacaktır.
Taşıyıcı karkas, su ve nem geçirmez astar yat verniği ile korunacaktır.
Tüm bağlantı elemanları galvanizli vida ve ankraj ile sabitlenecektir.
8.2. Kalkan Duvar İmalâtı
Bina çatı çevresi projesine uuygun olarak 60 cm yükseklik 15 cm en olmak üzere bims tuğla ile örülerek çift taraflı sıvanacaktır. Üstüne parapet küpeşte uygun renkte mermer imalat ve montajı yapılacaktır.
8.3. Eğim ve Su Tahliye Sistemi
Gizli çatı eğimi minimum %2 olacak şekilde hazırlanacaktır.
Yağmur suyu, gizli dereler aracılığıyla PVC oluk ve düşey iniş boruları (Ø100 mm – Wavin / Pilsa) üzerinden tahliye edilecektir.
Oluk içlerine su tutucu ızgara ve izolasyonlu derz bandı uygulanacaktır.
8.4. Isı ve Su Yalıtımı
Isı Yalıtımı: 10 cm kalınlığında taş yünü levha (Bauder / Filli Capatech), üzerine buhar kesici alüminyum folyo serilecektir.
Su Yalıtımı: İki kat bitümlü membran (Bauder marka) + üstüne UV dayanımlı reflektif son kat kaplama.
Tüm kenar ve birleşim noktalarında özel detay yalıtımı yapılacaktır.
İzolasyon uygulaması sonrası sızdırmazlık testi yapılacak ve raporlanacaktır.
8.5. Kaplama ve Dış Yüzey
Dış yüzey kaplaması, bitümlü membran üzerine elastomerik likit kaplama (Bauder Elastocoat) ile bitirilecektir.
Çatı kenar parapetleri alüminyum damlalıklı kaplama profilleriyle tamamlanacaktır.
Renk: Antrasit gri (RAL 7016).
8.6. Havalandırma ve Isı Dengeleme
Çatı boşluğuna hava sirkülasyon menfezleri yerleştirilecek, terleme ve yoğuşmayı engelleyecek sistem kurulacaktır.
İçeride ısı birikimini önleyen pasif havalandırma bacası uygulanacaktır.
8.7. Oluklar
Bina tüm yatay ve dikey galvaniz eksiz yağmur oluklarının sabitlenmesi ve ana gidere bağlanması.
8.8. Garanti ve Servis
Tüm çatı sistemi (yalıtım, kaplama, su tahliyesi, konstrüksiyon) için 5 yıl işçilik garantisi verilir.
Kullanılan Bauder marka izolasyon membranları üretici garantisi kapsamında 10 yıl geçerlidir.
Teslimden önce sızdırmazlık testi, yağmur simülasyonu ve 48 saatlik gözlem yapılacaktır.
Not: Gizli çatı uygulaması, yapı mimari projesiyle birebir uyumlu olacak, cephe çizgileriyle aynı kotta bitirilecektir. Her türlü detay çizimi Yüklenici tarafından hazırlanacak ve onay sonrası uygulanacaktır.
Madde 9 – Dış Cephe Mantolama ve Kaplama
Bu madde, Projesi’nin tüm dış cephe yüzeylerinde uygulanacak olan 5 cm taş yünü esaslı ısı yalıtım sistemi (mantolama) ve ahşap renk akustik panel dekoratif kaplama işlerini kapsar.
Tüm uygulamalar, Filli Capatech ısı yalıtım sistemleri standardına uygun olarak Yüklenici tarafından, birinci sınıf yerli malzemelerle yapılacaktır.
9.1. Yalıtım Malzemesi ve Genel Sistem Tanımı
Dış cephe mantolama sistemi, Filli Capatech Taş Yünü 5 cm kalınlığında levhalar kullanılarak yapılacaktır.
Kullanılacak taş yünü levhalar, A1 sınıfı yanmaz, su itici özellikli, buhar geçirgenliği yüksek olacaktır.
Yalıtım sistemi, yapı cephesine uygun şekilde ankrajlı + yapıştırıcılı kombinasyonla monte edilecektir.
Uygulama, TS EN 13162 ve TS 825 enerji verimliliği standartlarına uygun yapılacaktır.
9.2. Malzeme ve Marka Detayları
Isı Yalıtım Levhası: Marka: Filli Capatech Taş Yünü Levha
Kalınlık: 5 cm
Yoğunluk: 120 kg/m³
Isı iletkenlik katsayısı (λ): 0,035 W/mK
Yangın sınıfı: A1 (yanmaz)
Yapıştırıcı Harç:
Marka: Filli Capatech Therm AB
Kullanım: Yalıtım levhası arkasına çevresel çerçeve + orta nokta tekniğiyle uygulanacaktır.
Dübeller: Ø10 mm, plastik çivili, galvaniz kapaklı Filli Capatech EcoFix.
m²’ye en az 6 adet dübel uygulanacaktır.
Sıva Filesi: 160 gr/m² cam elyaf file (alkali dayanımlı).
Tüm cephelerde 10 cm bindirme payı ile uygulanacaktır.
Sıva Harcı (İlk ve Son Kat): Filli Capatech Therm M2 (elastik, suya dayanıklı).
Astar ve Son Kat Kaplama: Filli Capatech Silikonlu Dış Cephe Kaplama (Capatect ThermoCoat).
Renk: Ahşap renk akustik panel tonuna uygun açık bej veya antrasit (işveren onayı ile).
Su itici, UV dayanımlı, nefes alabilir yapıdadır.
9.3. Akustik Panel Kaplama (Dekoratif Dış Cephe Ahşap Kaplama)
Panel Tipi: Kompozit esaslı dış cephe akustik panel (ahşap renk, UV korumalı).Malzeme: WPC (Wood Plastic Composite) veya HPL (High Pressure Laminate) dış cephe panelleri.
Panel Markası: Linea Rossa veya AGT Outdoor Panel.
Panel Kalınlığı: 8 mm – 10 mm (dış mekân kullanımına uygun).
Montaj: Gizli klipsli alüminyum karkas üzerine yatay veya dikey yönde.
Alt Konstrüksiyon: 40×60 mm galvanizli profil karkas.
Bağlantı elemanları paslanmaz çelik vidalı sistem.
Renk: Meşe / Ceviz / Tik tonlarında, işverenin seçimine göre belirlenir.
Derz Aralıkları: 5 mm, siyah fitilli görsel bitimle uygulanacaktır.
9.4. Detay Uygulamalar
Köşe, pencere ve kapı kenarlarında PVC köşe profilleri kullanılacaktır.
Alt su damlalıkları, pencere üst damlalıkları alüminyum profilden imal edilecektir.
Kat silmeleri, dış cephe hatları ve parapet bitimlerinde söve profilleri (EPS üzeri sıva kaplı) uygulanacaktır.
Dış cepheye entegre gizli aydınlatma hattı için (CATA LED IP65) kablo geçiş kanalları bırakılacaktır.
250 m2 betonarme villa zemin kat planı
9.5. Yüzey Hazırlığı ve Uygulama Şekli
Tüm yüzeyler toz, yağ, boya kalıntılarından arındırılacak.
Gerekli yerlerde astar (Filli Capatech Primer 1) uygulanacaktır.
Yalıtım levhaları şaşırtmalı şekilde döşenecek, derzlerde boşluk bırakılmayacaktır.
File sıva uygulaması, iki kat olarak yapılacaktır (1. kat file gömme + 2. kat düzeltme sıvası).
Son kat boya uygulaması öncesi 7 gün kür süresi beklenerek yapılacaktır.
9.6. Test ve Kontroller
Uygulama sonrası cephe yüzeyi mastar ve terazi ile kontrol edilecektir.
Sızdırmazlık testleri, silikon derz kontrolleri yapılacaktır.
Tüm cephe birleşimleri (söve, panel ve duvar kesişimleri) gözden geçirilip tamamlanacaktır.
İşverenle birlikte nihai cephe teslim tutanağı düzenlenecektir.
9.7. Garanti ve Teslim
Tüm ısı yalıtım ve dış cephe kaplama sistemi 5 yıl işçilik ve uygulama garantili,
Filli Capatech sistem garantisi ise 10 yıl üretici garantilidir.
Panel kaplamalar, UV ve nem dayanımı açısından üretici garantisi kapsamındadır (5 yıl).
Teslim öncesi cephe genel temizliği, silikon yenilemeleri ve boya rötuşları yapılacaktır.
Not: Dış cephe mantolama ve akustik panel uygulaması, mimari cephe çizimleri doğrultusunda Yüklenici tarafından detaylandırılacak; uygulama öncesinde renk, yön, panel formu ve bölge dağılımı işveren onayıyla kesinleştirilecektir.
Madde 10 – Havuz Sistemi
Projesi kapsamında yapılacak olan 8 m × 5 m × 1,5 m ölçülerinde betonarme yüzme havuzunun tüm imalat, mekanik, elektrik, yalıtım ve kaplama sistemlerini kapsamaktadır. Havuz, uluslararası standartlarda, birinci sınıf yerli malzemelerle anahtar teslim olarak yapılacaktır.
10.1. İnşaat ve Betonarme İmalatlar
Kazı ve Zemin Hazırlığı:
Makine ile kazı, zemin tesviyesi, sıkıştırma ve grobeton uygulaması yapılacaktır.
Zemin iyileştirmesi gerektiğinde dolgu malzemesi (0–5 mm kırmataş) kullanılacaktır.
Kalıp ve Donatı:
C30 sınıfı su geçirimsiz beton ve nervürlü S420C kalite demir kullanılacaktır.
Betonarme kalıp sistemi: plywood kalıp + çelik payanda, 20 cm duvar ve taban kalınlığı.
Yapısal Güçlendirme:
Havuz çevresine ankrajlı çevre kirişi (min. 30×40 cm) uygulanacaktır.
10.2. Su Yalıtımı Sistemi
İlk Kat: Kristalize su yalıtım harcı (Kalekim veya Weber)
İkinci Kat: Bitüm esaslı sürme izolasyon + file takviyeli örtü.
Koruma Şapı: 3 cm koruma şapı üzerine kaymaz zemin kaplama.
Test: Su dolum testinde 7 gün sızdırmazlık kontrolü yapılacaktır.
10.3. Kaplama ve Estetik
Zemin ve Duvar Kaplaması:
Birinci sınıf Vitra / BİEN / Çanakkale havuz seramikleri (25×25 cm mozaik tarzı, non-slip).
Derz Dolgu: Epoksi esaslı su geçirmez derz dolgusu.
Üst Kenar Taşı: 5 cm kalınlıkta Denizli traverten kenar taşı, su damlalıklı kesim.
10.4. Mekanik Tesisat ve Ekipmanlar
Denge Deposu: 1 m³ betonarme, PVC su yalıtımlı denge deposu.
Filtrasyon Grubu:
Pompa: 1,5 HP monofaze havuz pompası (Baymak veya Speck).
Kum Filtresi: 600 mm çaplı, cam elyaf takviyeli tank (Emaux).
Kum Malzemesi: Silis kumu 0,5–1,0 mm granül.
Boru ve Bağlantılar:
Ø63 mm PVC-U basınca dayanıklı borular (Wavin / Pilsa).
Tüm bağlantılar rekorlu ve sızdırmaz contalıdır.
Isıtma Sistemi:
Baymak ısı pompası, 10 kW, inverter sistem.
Isıtma devresi akıllı kontrol paneliyle otomatik çalışır.
Otomatik Klorlama ve pH Kontrol:
Tensa SmartPool otomatik dozaj sistemi.
Aydınlatma:
2 adet CATA IP68 LED sualtı aydınlatma armatürü.
Kumanda panosu: IP55 koruma sınıfı.
10.5. Elektrik ve Kontrol Sistemi
Kontrol Panosu:
Tüm pompalar, ısı pompası, aydınlatma ve klorlama sistemleri tek merkezden kontrol edilir.
Panoda: Sigorta, kontaktör, termik koruma, zaman rölesi, acil stop butonu.
Kablolar:
HES marka NYY-F dış mekan kabloları, zemin altı izolasyon kılıfında.
Topraklama: Havuz panosu ayrı topraklama hattına bağlanacaktır.
10.6. Dolum, Boşaltma ve Test İşlemleri
Dolum ve tahliye hatları ayrı vana sistemiyle kontrol edilir.
Teslimden önce basınç, sızdırmazlık ve filtrasyon testleri yapılır.
Su dolumu, 24 saat çalıştırma testi ve kalite kontrol raporu hazırlanır.
10.7. Garanti ve Bakım
Tüm betonarme, mekanik, izolasyon ve elektrik imalatları için 5 yıl garanti verilecektir.
Mekanik ekipmanlar üretici garantisi kapsamında ayrıca 2 yıl sürelidir.
İlk bakım ve sistem devreye alma işlemi, Yüklenici tarafından ücretsiz yapılacaktır.
Not: Havuzun tüm plan, kesit, borulama ve pano yerleşimleri Yüklenici tarafından hazırlanacak ve İşveren onayı ile uygulamaya alınacaktır.
Madde 11 – Sauna Yapımı
Bu madde, bodrum katında yer alacak sauna odasının yapımını kapsar. Sauna, tamamen yerli ve birinci sınıf malzemeler kullanılarak, Avrupa standartlarında anahtar teslim olarak inşa edilecektir.
Teknik ve Malzeme Detayları:
11.1. Kabin Yapısı
– Taşıyıcı karkas: Fırın kurusu ladin kereste (12×40 mm)
– İç kaplama: 1. sınıf Fin çamı (Karelian Pine) veya Kanadalı Hemlock lambri, reçinesiz ve budaksız yüzey.
– Isı yalıtımı: 5 cm taş yünü + alüminyum folyo buhar kesici membran.
– Dış kaplama: Suya ve neme dayanıklı MDF Lam panel.
– Kapı: Temperli cam sauna kapısı (8 mm), krom menteşe ve manyetik kilitli sistem.
11.2. Isıtma Sistemi
– Harvia marka 9 kW taşlı sauna sobası (dijital kontrollü).
– Isıya dayanıklı kablolama ve termostatlı ısı kontrol sistemi.
– Sauna taşları: Orijinal Harvia Peridotit taşları (ısı tutucu, uzun ömürlü).
11.3. Oturma Platformu ve Detaylar
– 2 kademeli oturma platformu: Abachi (Afrika Ayous) ağacından, terletmeyen ve ısı yalıtımlı.
– Köşe ve arka dayanak panelleri ergonomik tasarımlı.
– Gizli LED aydınlatma (CATA IP65, sarı tonlu).
– Sauna termometresi, higrometre, kum saati ve kova + kepçe seti.
11.4. Elektrik ve Havalandırma
– Kablo: HES marka ısıya dayanıklı silikon kablo.
– Fan: 120 mm çapında, sessiz aksiyel fan (taze hava girişi + tahliye çıkışı).
– Koruma: Kaçak akım rölesi, ayrı hat üzerinden sigortalı sistem.
11.5. İmalat ve Montaj
– Tüm üretim, kesim ve montaj Dekordelisi İnşaat atölyesinde yapılacaktır.
– Montaj süresi: 5 iş günü.
– Kullanıma hazır şekilde teslim edilecektir.
11.6. Garanti ve Servis
– Tüm imalat ve montaj: 5 yıl garanti.
– Elektrikli ekipman ve soba: Harvia Türkiye 2 yıl üretici garantisi.
Not: Sauna imalatı, proje genelinde yer alan “İç Mimarlık ve 3D Görselleştirme” hizmetleri kapsamında detaylı olarak modellenip, İşveren onayı alınarak uygulanacaktır.
Madde 12 – Elektrik Tesisatı ve Montaj İşleri
Bu madde, Onaylı Elektrik Projesi kapsamında yapılacak olan tüm elektrik tesisatı, aydınlatma, priz, pano, topraklama, TV, internet, güvenlik sistemlerinin eksiksiz olarak kurulumu, montajı ve devreye alınmasını kapsar.
Tüm uygulamalar, TSE, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ve Projelerine uygun olarak anahtar teslim yapılacaktır.
12.1. Elektrik Tesisatı Malzeme ve Marka Standartları
Kablo: Marka: HES Kablo / Öznur Kablo
Tip: NYA, NYM, TTR, H07V-U bakır iletkenli, 750V izolasyonlu kablolar.
Tüm kablolar TSE ve CE belgeli olacaktır.
Boru ve Kanal Sistemleri:
Ø16–Ø25 mm PVC spiral borular (Marshall veya Pimtas).
Duvar içi hatlarda koruma kılıfı, tavan geçişlerinde fleks spiral boru kullanılacaktır.
Anahtar ve Prizler:
Marka: Viko by Panasonic (karartma, sensör, data, priz grupları).
Renk: Beyaz, antrasit veya işveren onaylı alternatif renk.
Klemens ve Bağlantı Elemanları:
Wago hızlı bağlantı sistemleri.
Aydınlatma Armatürleri:
Marka: CATA Lighting – LED spot, lineer ve sensörlü armatür.
IP65 koruma sınıfında dış mekân armatürleri.
Pano Elemanları:
Marka: Legrand / Schneider Electric.
Sigortalar, kaçak akım röleleri, termik manyetik şalterler.
12.2. Tesisat Türleri ve Uygulama Alanları
Aydınlatma Tesisatı: Tüm odalar, koridor, mutfak, banyo, salon ve dış bahçe dahil olacak şekilde planlanacaktır.
LED spot, sarkıt ve lineer aydınlatmalar kullanılacaktır.
Akıllı ev sistemi ile kontrol edilebilir olacaktır.
Priz Tesisatı:
Tüm prizler 16A yük taşıma kapasitesine sahip olacaktır.
Tezgâh üstü, TV ünitesi, yatak başı, çalışma alanı, koridor ve banyolarda yeterli sayıda priz bırakılacaktır.
Tüm priz hatları ayrı sigorta üzerinden beslenir.
Güç Hatları:
Klima, kombi, ısı pompası, yerden ısıtma, buzdolabı ve çamaşır makinesi gibi yüksek akım çeken cihazlar için ayrı sigorta devresi.
Hat kesitleri: 2,5 mm² priz devreleri, 1,5 mm² aydınlatma devreleri, 4–6 mm² yüksek akım devreleri.
Zayıf Akım Sistemleri:
TV, internet, data ve telefon hatları Cat6 kablolarla hazırlanır.
Uydu hattı için merkezi dağıtım kutusu monte edilir.
Modem, router, TV alıcısı konumları işveren onaylı 3D projeye göre belirlenir.
Güvenlik ve Kamera Sistemleri:
Dış cephe, giriş kapısı ve bahçe çevresi için IP kamera altyapısı hazırlanacaktır.
Kamera, alarm ve hareket sensörleri için ayrı zayıf akım hattı çekilecektir.
Akıllı sistem entegrasyonu: Tensa SmartHome Güvenlik Modülü.
Topraklama Sistemi:
Her kat panosu için topraklama barası.
Topraklama çubuğu: 1,5 m galvaniz çubuk, 2 adet.
Toprak direnci ≤5 ohm olacak şekilde test edilip raporlanacaktır.
12.3. Elektrik Panosu ve Kat Dağıtımı
Ana pano: Zemin kat girişinde, duvar içi montaj.
Kat panoları: Üst ve bodrum kat için ayrı devre dağılımlı.
Pano elemanları: Schneider Electric Compact serisi, etiketli sigorta ve kaçak akım rölesi sistemleri.
Etiketleme: Tüm devreler “aydınlatma / priz / klima / kombi / pompa” olarak isimlendirilir.
Pano içi düzen: Estetik kablo kanalı, numaralandırılmış klemens sistemi.
12.4. Dış Mekân ve Bahçe Elektrik İşleri
Bahçe aydınlatması: CATA IP65 LED projektör ve bollard armatürler.
Otomatik zaman rölesi ile gece sensörlü kontrol.
Havuz elektrik hattı, ayrı kaçak akım rölesi ile korunur.
Bahçe prizleri: IP67 koruma sınıfında, su geçirmez tip.
12.5. Test, Devreye Alma ve Belgeler
Tüm hatlar döşendikten sonra süreklilik, izolasyon ve kaçak akım testi yapılacaktır.
Panolar ve priz hatları, multimetre ile faz-nötr kontrolü yapılarak işverene teslim edilir.
LED aydınlatmalar test edilip armatür sertifikaları dosyaya eklenir.
Tüm sistem devreye alınarak işveren onayıyla “Elektrik Tesisatı Kabul Tutanağı” hazırlanır.
12.6. Garanti ve Teslim
Elektrik tesisat ve montaj işleri 5 yıl işçilik garantisi altındadır.
Kullanılan tüm malzemeler orijinal, TSE ve CE belgeli ürünlerdir.
Pano, sigorta, kablo ve bağlantı elemanları üretici garantisi kapsamındadır.
Teslim öncesi tüm alanlar çalışır durumda, koruma bantları çıkarılmış, etiketlenmiş şekilde teslim edilir.
Not: Elektrik tesisatı, Yüklenici tarafından hazırlanacak elektrik proje paftaları ve 3D iç mimari planlarla uyumlu olacak şekilde yapılacaktır.
Madde 13 – Su Tesisatı ve Montaj İşleri
Projesi kapsamında yapılacak olan tüm temiz su, pis su, sıcak su, atık su, yangın hattı ve hidrofor bağlantı sistemleri ile bunlara ait montaj, test ve devreye alma işlemlerini kapsamaktadır.
Tüm uygulamalar, TS 7363, TS EN 806, İSKİ Teknik Şartnamesi ve Dekordelisi İnşaat Tasarım Ltd. Şti. kalite standartlarına uygun olarak, anahtar teslim yapılacaktır.
13.1. Temiz Su Tesisatı
Malzeme: Kalde / Pilsa PPRC borular (PN20) – sıcak-soğuk su hatları için.
Çaplar: Ana kolon hattı Ø32 mm, daire içi hatlar Ø25 mm ve Ø20 mm.
Ek parçalar: PPRC kaynaklı dirsek, rekor, vana ve rakor setleri.
Borular yüksek ısı dayanımlı, 95°C çalışma sıcaklığına uygun.
Montaj: Borular şaft, tavan ve duvar içlerinden gizli geçişli olarak döşenecektir.
Duvar içi montajlarda izolasyon kılıfı kullanılacaktır.
Kaynak işlemleri PPRC kaynak makinesi (Dytron) ile yapılacaktır.
Vanalar: Her kat başına 1 adet küresel vana (E.C.A. pirinç gövdeli).
Her ıslak hacim için branşman vanası.
13.2. Sıcak Su Tesisatı
Sıcak su hattı, kombi veya ısı pompası çıkışından PN25 PPRC cam elyaf takviyeli borular ile dağıtılacaktır.
Tüm sıcak su hatları 9 mm kalınlığında kauçuk izolasyon (Armacell / K-Flex) ile kaplanacaktır.
Sıcak su devresinde dönüş hattı (sirkülasyon) bulunacak, her noktada sıcak su konforu sağlanacaktır.
Tesisat, sıcaklık farkına bağlı genleşmeyi önleyecek kompanzasyon payı ile döşenecektir.
13.3. Pis Su (Atık Su) Tesisatı
Malzeme: Wavin / Fırat Sessiz Boru Sistemi (Triple Layer – 3 Katlı PVC).
Çaplar: Ø50 mm lavabo, Ø75 mm banyo, Ø110 mm ana kolon hatları.
Bağlantı elemanları: EPDM contalı, sızdırmaz rakor ve dirsekler.
Montaj: Eğim minimum %2 olacak şekilde yapılır.
Tüm kolon hatları havalandırma bacasına (açık havaya) bağlanır.
Drenaj çıkışları, betonarme temel kotu altına geçmeden önce sifonlu rögarla birleştirilecektir.
Lavabo ve duş giderlerinde kokuyu önleyici sifon sistemleri (Vitra) kullanılacaktır.
13.4. Bahçe ve Dış Hatlar
Ana Su Girişi: Ana su hattı, sayacın bulunduğu noktadan PPRC Ø32 mm hat ile bina girişine bağlanacaktır.
Bahçe Sulama Hattı: Otomatik sulama sistemi için ayrı vana ve hat çekilecektir.
Hat, Filli Capatech ısı yalıtımlı koruma borusu içinde geçecektir.
Drenaj ve Yağmur Suyu: Çatı ve teras giderleri, Ø110 mm PVC borularla rögar sistemine bağlanacaktır.
Gider hattında geri tepmeyi önleyici çekvalf kullanılacaktır.
13.5. Hidrofor ve Su Deposu Sistemi
Hidrofor: Marka: Wilo / E.C.A. 24 L tanklı sessiz hidrofor sistemi.
Basınç şalterli, otomatik devreye alma sistemi.
Su Deposu: 2 tonluk polietilen (Plastherm / Pelsan) su deposu.
Depo girişi şamandıralı, tahliye hattı Ø32 mm.
Bağlantı: Tüm bağlantılar pirinç rakor ve vana setleriyle yapılacaktır.
Tesisat, kaçak testinden sonra izolasyonla korunacaktır.
13.6. Banyo, Mutfak ve Islak Hacim Bağlantıları
Armatür Hatları: Sıcak-soğuk hatlar ayrı vanalı olacak şekilde duvar içi hazırlanır.
Armatür ve batarya bağlantıları E.C.A. pirinç duvar bağlantı seti ile yapılacaktır.
Lavabo, Duş ve Klozet Bağlantıları:
Lavabo bağlantısı: Ø32 PVC + sifon sistemi.
Duş gideri: Ø50 PVC + lineer drenaj bağlantısı.
Klozet gideri: Ø110 PVC + adaptörlü bağlantı.
Mutfak: Tezgâh altı temiz su ve atık su bağlantıları, bulaşık makinesi çıkışına hazır hale getirilecektir.
13.7. Test, Kontrol ve Devreye Alma
Basınç Testi: Temiz su hattı 10 bar basınçta 24 saat test edilir.
Kaçak, sızıntı veya basınç düşümü olmaması durumunda teslim onayı verilir.
Pis Su Testi: Su dolum ve sızdırmazlık testi yapılır, kamera ile kontrol gerekirse uygulanır.
Etiketleme: Tüm vana ve kollektörler etiketlenir (“Banyo Soğuk Su”, “Mutfak Sıcak Su” vb.).
Devreye Alma: Hidrofor, depo ve pompa sistemi test edilip çalışır halde teslim edilir.
13.8. Garanti ve Teslim
Tüm tesisat ve montaj işleri 5 yıl işçilik garantili,
kullanılan boru ve bağlantı elemanları üretici garantili olacaktır.
Tüm malzemeler TSE ve ISO 9001 belgeli, 1. sınıf yerli üretimdir.
Teslim öncesinde tüm bağlantılar gözden geçirilir, sistem basınç altında test edilerek işveren onayıyla devreye alınır.
Not: Su tesisatı, projenin mimari ve mekanik planlarına uygun olarak paftalarına göre yapılacaktır. Tüm boru hatları ve kollektörler bakım ve servis erişimine uygun konumlarda olacaktır.
Madde 14 – Banyolar
Bu madde, Projesi kapsamında yapılacak 2 banyo ve ebeveyn banyosu alanlarının, modern çizgide lüks dekorasyon standartlarında anahtar teslim olarak hazırlanmasını kapsar.
Tüm imalat ve montaj işlemleri, Yüklenici tarafından birinci sınıf yerli malzemelerle yapılacaktır.
14.1. Zemin ve Duvar Kaplamaları:
Zemin ve duvar kaplamalarında BİEN veya Çanakkale Seramik markalı, 1. sınıf tam porselen granit seramikler (80×80 veya 60×120 cm) kullanılacaktır.
Derz dolguları: Epoksi esaslı su geçirmez derz dolgusu (Kalekim Epoksi FX)
Tüm köşeler, paslanmaz çelik köşe profilleriyle bitirilecektir.
Duvarların üst kotu tavana kadar kaplanacak, tavan kenarlarına alçıpan niş uygulaması yapılacaktır.
14.2. Tavan ve Aydınlatma
Tavanlar neme ve buhara dayanıklı alçıpan malzeme ile kaplanacak.
Tavan içerisine CATA marka LED spot ve lineer gizli aydınlatmalar entegre edilecektir.
Aydınlatma sistemi: Klipin asma avan panel led aydınlatma.
Havalandırma için sessiz aspiratör (CATA Silent serisi) monte edilecektir.
14.3. Duş Alanı
Duş kabini: 8 mm temperli camdan, krom profilli özel imalat duş kabini.
Duş zemini: Kaymaz granit veya aynı seramikle yüzey bütünlüğü sağlanacaktır.
Duş kanalı: PASLANMAZ çelik lineer drenaj (Viega veya Geberit).
Duş bataryası: Vitra / Artema termostatik ankastre sistem.
Yağmur başlık: 25 cm paslanmaz kare yağmur duş başlığı.
Duşta gizli LED ışık (gün ışığı tonunda) eklenecektir.
14.4. Lavabo, Tezgâh ve Dolaplar
Lavabo dolabı: Lake boyalı MDF, gizli kulplu, soft-close menteşeli.
Tezgâh: Çimstone 1. sınıf mermer efektli kompozit taş (kalınlık 3 cm).
Lavabo: Vitra / Creavit üstten oturmalı seramik lavabo.
Batarya: Artema AquaPlus serisi.
Ayna: 5 mm kalınlıkta, LED aydınlatmalı, buğu önleyicili ayna.
14.5. Klozet ve Rezervuar Sistemi
Klozet: Vitra duvara sıfır asma klozet sistemi.
Gömme rezervuar: Vitra (çift kademeli su tasarruflu).
Kapak: Soft-close özellikli, antibakteriyel yüzey.
14.6. Vitrifiye, Aksesuar ve Metal Aksam
Havluluk, askılık, tuvalet kâğıtlığı.
Sıvı sabunluk ve duş rafı: Paslanmaz çelik, duvara monte.
Tüm metal aksamlar neme dayanıklı krom veya mat siyah opsiyonludur.
14.7. Elektrik, Isıtma ve Havalandırma
Yerden ısıtma: Banyo zemininde E.C.A. kollektörlü ısıtma devresi.
Elektrik tesisatı: Viko by Panasonic suya dayanıklı priz ve anahtarlar.
Havalandırma: Sensörlü fan + akıllı zaman rölesi bağlantılı sistem.
14.8. Su ve Pis Su Tesisatı
Temiz su tesisatı: Kalde / FıratPen
Pis su tesisatı: FıratPen
Tüm tesisatlar duvar içinden gizli geçişle yapılacaktır.
Test sonrası hatlar basınç ve kaçak testine tabi tutulacaktır.
14.9. Dekoratif Detaylar ve Bitirme İşleri
Tüm birleşim noktaları silikonla yalıtılacak.
Duvar nişleri LED aydınlatmalı olacak.
Tavan kenarlarında alçı niş içinde dekoratif ışık hattı.
Banyo kapısı: Lake boyalı MDF, gizli menteşe.
14.10. Garanti ve Teslim
Teslimden önce tesisat basınç testi, elektrik izolasyon testi ve LED sistem kontrolü yapılır.
Tüm yüzeyler temizlenmiş, kullanıma hazır şekilde işverene teslim edilir.
Not: Banyo dekorasyonu, Yüklenici tarafından hazırlanacak 3D model ve teknik çizimler doğrultusunda uygulanacaktır. Renk, malzeme ve aksesuar seçimleri işveren onayı ile netleştirilecektir.
Madde 15 – Mutfak
Bu madde, Projesi kapsamında yer alan salonla birleşik Amerikan mutfak alanının, yüksek kalite malzeme, modern çizgi ve ergonomik tasarım anlayışıyla anahtar teslim olarak yapılmasını kapsar.
Tüm uygulamalar Yüklenici tarafından birinci sınıf yerli malzemeler kullanılarak gerçekleştirilecektir.
15.1. Mutfak Dolapları ve Kasa Sistemi
Kasa ve kapak malzemesi: 18 mm MDFLAM gövde, kapaklarda lake boya (yarı mat ipeksi yüzey).
Kapak sistemleri: (sessiz kapanır) menteşe ve ray sistemleri (Samet marka).
Alt modüller: Geniş depolama alanlı, çekmeceli, köşe döner sepetli.
Üst modüller: Camlı vitrin kapaklı bölümler, LED aydınlatmalı raflar.
Dolap içi aydınlatma: CATA LED sensörlü sistem.
Renk: İşveren seçimine göre antrasit-gri / beyaz / bej kombinasyonları.
15.2. Tezgâh ve Arka Duvar (Tezgâh Arası)
Tezgâh: Çimstone veya Belenco kuvars kompozit taş, 3 cm kalınlık.
Tezgâh arası kaplama: Cam mozaik veya aynı taşın 1 cm panosu (suya dayanıklı silikon derzli).
Tezgâh altı destek: Nem tutmayan marine kontrplak üzerine montaj.
Lavabo: Paslanmaz çelik (Teka marka)
Batarya: Artema / ECA
15.3. Ada ve Bar Ünitesi
Salonla bütünleşik şekilde tasarlanacak, 100×220 cm ölçülerinde mutfak adası.
Alt modüller: Çekmeceli + dolaplı, üst kısımda bar oturma alanı.
Üst kaplama: Aynı tezgâh malzemesi (Çimstone).
Bar tabureleri alanı 40 cm çıkıntılı olacak.
Ada altına LED ışık hattı (CATA lineer) yerleştirilecek.
15.4. Aydınlatma ve Elektrik Tesisatı
Tavan tasarımı: Alçıpan asma tavan, spot + lineer LED kombinasyonu.
Tezgâh altı ve üstü dekoratif ışık hatları.
Anahtar ve prizler: Viko by Panasonic serisi.
Priz sayısı: En az 6 adet (tezgâh üstü, ada, buzdolabı, davlumbaz, bulaşık makinesi, fırın).
15.5. Ankastre Cihaz Alanları (Mobilya Hazırlığı)
Fırın, mikrodalga, bulaşık makinesi, buzdolabı ve davlumbaz için ölçülendirilmiş bölmeler.
Cihaz markaları işverence belirlenecek, ancak tüm mobilya kesitleri Siemens / Bosch standart ölçülerine göre hazırlanacaktır.
Ankastre davlumbaz bacası gizli kanal içinde tavan üzerinden tahliye edilecektir.
15.6. Zemin ve Duvar Kaplamaları
Zemin: 1. sınıf BİEN veya Çanakkale granit seramik, kaymaz ve parlak yüzeyli.
Derz dolgusu: Epoksi esaslı su geçirmez derz dolgusu.
Duvar boyası: Silinebilir silikonlu iç cephe boyası (Filli Boya Polysil).
Taban süpürgelikleri: Aynı seramik veya lake MDF kaplama.
15.7. Havalandırma, Tesisat ve Alt Yapı
Doğalgaz hattı: Proje standardına uygun çekme ve bağlantı noktası.
Pis su ve temiz su tesisatı: Kalde / Pilsa PPRC ve sessiz PVC sistem.
Sıcak su bağlantısı: Kombi hattı üzerinden bağımsız sıcak su devresi.
15.8. Dekoratif Detaylar
Tezgâh altı gizli LED hat, vitrin içi sensörlü aydınlatma.
Cam kapaklı raflar, buzlu cam efektli dolap önleri.
Alçıpan tavan içine dekoratif ışık bandı.
Mutfağı salondan ayıran dekoratif sütun veya ahşap çıta tasarımı.
Zemin-tavan geçişlerinde alüminyum geçiş profili.
15.9. Teslim ve Garanti
Tüm mutfak imalatı 5 yıl işçilik garantili, donanım sistemleri üretici garantili olacaktır.
Dolap menteşe ve ray sistemleri için minimum 60.000 aç-kapa testine dayanıklı malzeme kullanılacaktır.
Teslim öncesi tüm dolaplar, aydınlatmalar, su ve elektrik tesisatları kontrol edilip test edilecektir.
Mutfak, kullanıma hazır şekilde, tüm koruma bantları çıkarılmış olarak teslim edilecektir.
Not: Amerikan mutfak tasarımı, Yüklenici tarafından hazırlanacak 3D model ve teknik çizimlerle işveren onayına sunulacak, onay sonrası üretim ve montaj aşamasına geçilecektir.
Madde 16 – Zemin Döşemeleri
16.1. Granit ve süpürgelikler
Yerden ısıtma ve şap tesfiye imalatlarını müteakip tüm villa içi zeminleri olmak üzere; 60×120 ebat granit döşenmesi. 10’luk ahşap lake boya süpürgeliklerin yapılması.
17 – Merdiven & Korkuluk
17.1. Basamaklar
Betonarme karkas merdiven imalatı sonrası; tüm merdiven basamaklarının 4’lük massif ahşap imalat ve montajlarının yapılması.
17.2. Korkuluk & Trabzan
Ahşap korkuluk ve trabzanlarının montajlarının yapılması. Koruyucu vernik ve cilalarının yapılması. Merdiven alt tavanlarının alçı sıva yapılarak poliüretan ürünler ile çıtalamalarının yapılması ve boyanması.
17.3. Merdiven Aydınlatma
Merdiven basamaklarına her bir adet olmak üzere; zaman ayarlı sensörlü led aydınlatmaların döşenmesi.
Madde 18 – Tavan & Duvar Dekorasyonları
18.1. Tavanlar
Bodrum, Zemin ve 1. Kat olmak üzere tüm alanları kapsamaktadır; 3D modellemelerine uygun olarak; Tavanlara mastarlı terazili alçı sıvalarının yapılmasını müteakip hareketli detaylı led ve spot aydınlatmalı alçıpan asma tavanların yapılması. Aydınlatma tesisatlarının döşenmesi ve çalıştırılması.
18.2. Duvarlar
Bodrum, Zemin ve 1. Kat olmak üzere tüm alanları kapsamaktadır; 3D modellemelerine uygun olarak; Tüm duvar yüzeylerine mastarlı ve terazili olmak üzere alçı sıvalarının yapılması. Pürüzsüz saten alçılarının çekilmesi. Bodrum, Zemin ve 1.kat koridor duvarlarına çıtalama yapılması.
18.3. Boya Badana
Tüm villa iç tavan ve duvarlar olmak üzere; Alçı zımparalarının yapılması, boya astarlarının (betocompackt) uygulanması. İç mimari projesine uygun renklerde tavanlar özel tavan boyası ile (TEK marka) duvarlar ise silikonlu silinebilen (Filli Marka) boyalar ile istenilen renklerde boyanması.
18.4. Şömine
Salonda belirlenen bölüme; dekoratif taş kaplamalı ve kazanlı odun şöminesinin bacası ile birlikte yapılması.
Madde 19 – Mobilya İmalât & Montaj
19.1. Kiler bölümü
Bodrumda oluşturulacak kiler alanına projesine uygun olarak tüm çevre tavan boyu mdflam gövde ve kapaklar olmak üzere kiler dolaplarının yapılması.
19.2. Çamaşır ve kurutma makinesi
Çamaşır bölümü olarak planlanan yere altta çamaşır makinesi, üstte kurutma makinesi olmak üzere mdflam gövde olmak üzere dolap imalatının montajı ile birlikte yapılması. Orta bölüme ise sepet çekmecesinin ayrıva yapılması.
19.3. Vestiyer ve Gardrop
Zemin kat koridora projesinde belirtilen ölçülerde mdflam gövde ve lake kapak aynalı vestiyerin yapılması. Ebeveyn yatak odasına belirlenen duvar ve tavan boyu mdflam gövde lake kapak gardrop yapılması.
Madde 20 – İç Kapılar & Çelik Kapı
20.1. İç Kapılar
Projesne uygun olarak belirlenen sayı ve ebatlarda olmak üzere; lake ahşappanel kapıların imalat ve montajlarının yapılması. Tüm kol, kilit ve menteşelerinin yapılması.
20.2. Çelik Kapı
Kale marka kilit sistemli, 14 lü, yüksek güvenlikli Elitte marka çelik kapının imalat ve montajının yapılması. Eşik mermerinin sabitlenmesi.
Madde 21 – Yerden Isıtma Sistemi
Bu madde, Projesi kapsamındaki tüm yaşam alanlarında (bodrum, zemin ve üst katlar) uygulanacak hidronik (sıcak su devreli) yerden ısıtma sisteminin projelendirilmesi, malzeme temini, uygulaması ve devreye alınmasını kapsar.
Tüm sistem, enerji verimliliği yüksek, uzun ömürlü ve konfor odaklı şekilde anahtar teslim olarak yapılacaktır.
21.1. Sistem Tipi ve Genel Tanım
Isıtma sistemi, E.C.A. marka kollektör ve vana gruplarına sahip su bazlı (hidronik) yerden ısıtma sistemi olacaktır.
Tüm devreler, merkezi kombi veya ısı pompası sistemine bağlı, oda bazlı zon kontrollü olarak tasarlanacaktır.
21.2. Malzeme ve Marka Detayları
Isıtma Boruları:
E.C.A. PEX-A oksijen bariyerli boru, 16×2 mm (DIN 4726 standardında).
Maksimum sıcaklık: 95°C, basınç dayanımı: 10 bar.
Isı İzolasyonu:
30 mm EPS Isı yalıtım levhası (Filli Capatech Isı Panel).
Üzerine yüksek yoğunluklu polietilen film serilecektir.
Kollektör ve Vana Grubu:
E.C.A. paslanmaz çelik kollektör, debi göstergeli, vana setli.
Her oda ayrı hat üzerinden bağımsız kontrol edilir.
Kablo ve Sensör:
Her oda için termostat hattı: HES marka NYM 3×1,5 kablo.
Sıcaklık sensörü: Dijital oda içi sensör (Tensa SmartHome uyumlu).
Sıva Altı Kutu ve Boru Geçiş Elemanları:
PPRC boru geçiş koruma kılıfı, montaj aparatları, duvar ankrajları.
Dağıtım Dolabı:
Galvaniz sacdan gömme tip, kilitli kapaklı kollektör dolabı.
21.3. Şap ve Zemin Üstü İşlemleri
Isıtma boruları döşendikten sonra, 5 cm kalınlığında C25 ısıya dayanıklı beton şap uygulanacaktır.
Şap içine lif takviyesi ve çatlama önleyici katkı malzemesi (Sika Fiber veya Kalekim Addmix) eklenecektir.
Şap üzerine kaplanacak zemin kaplaması (granit, parke, seramik vb.) yerden ısıtmaya uygun malzeme olacaktır.
Tesviye kotu, kaplama kalınlığına göre ±0,00 seviyesinde teslim edilir.
21.4. Kontrol ve Otomasyon Sistemi
Tüm termostatlar merkezi sistem üzerinden izlenebilir ve kontrol edilebilir.
Giriş kat salon ve mutfak alanlarında “konfor modu” sensörlü otomatik sıcaklık sabitleme sistemi uygulanacaktır.
21.5. Kolektör Dairesi ve Bağlantılar
Kolektörler, kolay erişilebilir bölümlere (koridor veya banyo duvar içi) monte edilecektir.
Kolektör dairesinde vana, hava purjörü, tahliye hattı ve manometre bulunacaktır.
Her kat kendi kollektör hattına bağlı çalışacaktır.
Kombi veya ısı pompası bağlantısı: ¾” dişli rekorlu pirinç bağlantı seti ile yapılacaktır.
21.6. Test, Devreye Alma ve Ayar
Döşenen tüm devreler montaj sonrası basınç testine tabi tutulacaktır (6 bar, 24 saat sızdırmazlık testi).
Şap dökümü öncesi sistem test edilip onaylanmadan işlem yapılmayacaktır.
Devreye alma esnasında balans ayarları yapılacak, her odanın debi ayarları dengeye alınacaktır.
Sistem ilk 72 saat test çalıştırması yapılarak işverene teslim edilecektir.
21.7. Enerji Verimliliği ve Güvenlik
Sistem çalışma sıcaklığı: 35–45°C (yüksek enerji verimliliği için optimize).
Isıtma sistemi %25 enerji tasarruflu çalışacak şekilde planlanmıştır.
Kaçak akım rölesi ve sigortalı güvenlik panosu sistemi elektrik tesisatına dahil edilir.
21.8. Garanti ve Servis
Tüm sistem bileşenleri ve montaj işçiliği 5 yıl garanti kapsamındadır.
E.C.A. ürünleri üretici garantisiyle birlikte teslim edilir.
İlk devreye alma, balans ve test işlemleri Yüklenici tarafından ücretsiz yapılacaktır.
İşletme kullanım kılavuzu, devre planı ve garanti belgeleri teslim dosyasına eklenecektir.
Not: Yerden ısıtma sistemi uygulaması, mimari planlara ve zemin kaplama detaylarına uygun olarak Yüklenici tarafından çizilecek ısıtma planına göre yapılacaktır. Her odanın ısı zonu, 3D iç mimari tasarımla koordineli şekilde yerleştirilecektir.
Madde 22 – PVC Doğrama, Panjur ve Denizlik Uygulama İşleri
Projesi kapsamındaki tüm pencere, balkon kapısı, sabit doğrama, panjur ve denizlik imalatı ile montaj işlerini kapsar.
Tüm doğramalar Winsa marka olup, yüksek ısı, ses ve su yalıtımı sağlayan sistemler kullanılacaktır. Uygulama Yüklenici kontrolünde, anahtar teslim olarak yapılacaktır.
22.1. Doğrama Sistemi
Marka: Winsa (Deceuninck Türkiye üretimi).
Profil Serisi: Winsa Safir veya Revotech serisi, 70 mm genişlikte, 5 odacıklı sistem.
Renk: Dış yüzey ahşap desen (ceviz veya meşe), iç yüzey beyaz (işveren onaylı).
Contalar: EPDM kauçuk sızdırmazlık contaları, çift kat.
Camlar: 4+16+4 mm ısıcam konfor çift cam sistemi, argon gaz dolgulu.
Güneş kontrol kaplamalı, düşük ısı geçirgenlik katsayılı (Ug ≤ 1,1 W/m²K).
Donanım: Roto / Maco çok noktalı kilit sistemi.
Tüm pencereler içe açılır-kanatlı ve vasistas özellikli.
Balkon kapıları çift açılım sistemli, ısıcamlı.
22.2. Alüminyum Kumandalı Panjur Sistemi
Panjur Kasası: 170 mm gizli kutulu sistem (Winsa uyumlu).
Panjur Lamelleri: Ekstrüzyon alüminyum, poliüretan dolgulu, 39 mm.
Renk: Antrasit gri veya doğrama rengine uygun ahşap desen.
Motor ve Kumanda: Somfy veya Becker marka elektrikli motor sistemi.
Her panjur ayrı butonla, ayrıca merkezi uzaktan kumanda ile kontrol edilebilecektir.
Manuel kontrol opsiyonu dahil.
Elektrik Altyapısı: Her panjur için ayrı hat + kaçak akım korumalı sigorta.
Akıllı ev sistemi (Tensa SmartHome) ile entegrasyon sağlanacaktır.
22.3. Montaj ve Uygulama Esasları
Tüm doğrama montajları lazer teraziyle hizalanarak yapılacaktır.
Duvar boşlukları ölçülendirilip Winsa fabrikasyon üretime gönderilecektir.
Montaj aralıklarına PU köpük izolasyonu + silikon sızdırmazlık uygulanacaktır.
Sabitleme vidaları paslanmaz çelik olacak, 50 cm’de bir ankraj.
Tüm camlar doğrama montajı sonrasında takılacaktır.
Panjur kutuları pencere üst kotuna gizli olarak yerleştirilecektir.
Balkon kapılarında ısı yalıtımlı eşik profili kullanılacaktır.
22.4. Denizlik ve Mermer İşleri
Malzeme: Denizli üretimi doğal mermer veya kompozit denizlik taşı.
Renk: Açık gri / bej (işveren seçimiyle).
Ölçü: 3 cm kalınlık, dışa 3 cm damlalıklı çıkıntılı kesim.
Uygulama: Tüm denizlikler doğrama altına su yalıtımlı mastikle monte edilir.
İç Denizlikler: Aynı renk veya beyaz kompozit malzeme ile yapılır.
22.5. Detay ve Aksesuarlar
Havalandırma menfezleri, sineklik rayları, gizli su tahliye kanalları uygulanacaktır.
Tüm doğramalarda Winsa orijinal aksesuarları kullanılacaktır.
Pencere içlerinde çocuk emniyet kilidi bulunan kanatlar olacaktır.
Balkon kapılarında çift contalı izolasyon + rüzgar dayanaklı sistem.
22.6. Test, Kontrol ve Performans
Montaj sonrası her doğrama biriminde aşağıdaki kontroller yapılır:
Açma-kapama testleri
Su sızdırmazlık testi (hortumla 10 dk. püskürtme denemesi)
Cam ve conta bütünlüğü kontrolü
Panjur çalışma testleri (manuel ve kumandalı)
Testler sonrası “Doğrama Kabul Formu” işveren ile birlikte imzalanır.
22.7. Garanti ve Teslim
Tüm doğrama ve panjur imalatları 5 yıl işçilik garantili,
Winsa profil ve aksesuarları 10 yıl üretici garantilidir.
Panjur motorları üretici garantisi kapsamında 3 yıl süreyle korunur.
Teslimde tüm doğrama yüzeyleri koruma bantları sökülmeden bırakılacaktır; işverenin onayı sonrası koruma filmleri çıkarılacaktır.
Teslim sonrası teknik destek ve bakım hizmetleri Dekordelisi teknik ekibi tarafından sağlanır.
Not: Doğrama ölçüleri, mimari projeye göre Yüklenici tarafından alınacak ve üretim öncesi işveren onayı alınacaktır. Renk, model ve cam tipi işverenin onayladığı Winsa katalog seçeneklerinden seçilecektir.
Madde 23 – Peyzaj Düzenleme ve Uygulama İşleri
Bu madde, Silivri Ultralüks Villa Projesi kapsamında yer alan 80 m² büyüklüğündeki bahçe alanının, lüks yaşam standardına uygun olarak tasarlanması, düzenlenmesi ve tüm alt yapı, bitkilendirme, sulama, aydınlatma ve sert zemin imalatlarının anahtar teslim yapılmasını kapsar.
Tüm uygulamalar Dekordelisi İnşaat Tasarım Ltd. Şti. tarafından projeye uygun, birinci sınıf malzemelerle gerçekleştirilecektir.
23.1. Peyzaj Projesi ve Uygulama Alanı
Peyzaj alanı 80 m2 dir.
Peyzaj mimari projesi, yürüyüş yolları, çim alanlar, çiçek yatakları, bitki grupları, aydınlatma ve otomatik sulama sistemlerini içerecektir.
Uygulama öncesi zemin tesviyesi, drenaj ve toprak hazırlığı yapılacaktır.
23.2. Sert Zemin Uygulamaları
Yürüyüş yolları: 6 cm kalınlığında granit cube taş veya traverten plak taş, derz arası dolgu kuvars kum.
Bahçe oturma alanı: 15 m² ahşap deck zemin (thermowood çam).
Kenar bordürleri: 10×20 cm granit bordür taşı.
Otopark / araç yolu (varsa): 8 cm beton parke taşı, 10 cm mıcır + 5 cm stabilize alt temel.
Drenaj sistemi: Yer altı drenaj borusu + yağmur ızgaralı yüzey drenaj kanalları.
23.3. Bitkilendirme ve Yeşil Alan Düzenlemeleri
Toprak Dolgusu: 20 cm kalınlığında bitkisel toprak serimi (organik gübre katkılı).
Çim Alan: Rulo çim (Scotts / Grassman marka) – tam kök tutmuş, sulamaya hazır.
Bitkiler: 8 adet Leylandi (1,80–2,00 m boy).
6 adet Zeytin ağacı (50–60 yaş arası, saksılı).
10 adet Ortanca, 8 adet Lavanta, 5 adet Buxus (şimşir).
Çiçek yataklarında renkli taş yastıkları ve damla sulama hattı bulunacaktır.
Çiçeklik Alanlar: Kenarları 10×20 cm traverten bordürle çevrili, jeotekstil örtü ile toprak ayrımı yapılmış alanlar.
23.4. Otomatik Sulama Sistemi
Marka: Hunter / Rain Bird profesyonel otomatik sulama sistemi.
Ekipmanlar: Hunter Pro-C kontrol ünitesi (timer + yağmur sensörü).
6 bölgeli sulama devresi.
½” PE sulama boruları.
Hunter PGP döner başlık sprinkleri ve damla sulama hattı.
Su bağlantısı: Ana hat, villa su tesisatından vana ve filtreli bağlantıyla sağlanacaktır.
Elektrik: Kontrol ünitesi villa dış cephesindeki IP65 korumalı prize bağlanacaktır.
23.5. Bahçe Aydınlatma Sistemi
Marka: CATA Lighting / LAMP83 Outdoor.
Ekipmanlar: 8 adet bahçe bollard armatür (IP65, 3000K sıcak beyaz).
4 adet zemin spot armatür (bitkileri aydınlatma amaçlı).
2 adet duvar aplik (villa cephesiyle uyumlu).
Kablolama: HES marka NYY-F dış mekân kablosu, zemin altı izolasyon kılıfı içinde.
Kontrol: Tensa SmartHome sistemiyle entegrasyon; zamanlayıcı + fotosel sensörlü otomatik devre.
23.6. Çit, Duvar ve Sınır Elemanları
Bahçe çevre duvarı: 20’lik bims tuğla + çift taraflı sıva, boya (Filli Boya silikonlu dış cephe boyası).
Yükseklik: 1,50 m.
Üst kısım: 50 cm dekoratif ferforje panel çit.
Bahçe giriş kapısı: 1 adet ferforje yaya kapısı, 1 adet otomatik kayar araç kapısı (motorlu sistem, kumandalı).
23.7. Ek Elemanlar ve Detaylar
Bahçe mobilya alanı: 10 m² taş zemin üzerine planlanmış.
Süs elemanları: 1 adet mini kaya grubu + LED spot aydınlatmalı bitki adası.
Yağmur suyu hattı: Bahçe eğimine göre açık drenaj oluğu + rögar bağlantısı.
Bahçe muslukları: 2 adet paslanmaz dış mekan musluk (1/2” pirinç vana bağlantılı).
23.8. Test, Kontrol ve Teslim
Sulama sistemi test edilip tüm bölgelerde eşit dağılım sağlanacaktır.
Aydınlatma sistemi gece testinde kontrol edilecektir.
Bitkiler dikildikten sonra 10 günlük sulama ve kök kontrolü süreci yapılacaktır.
Yüzey tesviyesi, taş derzleri, elektrik kutuları, bordür ve drenaj hatları tamamlanarak bahçe kullanıma hazır şekilde teslim edilir.
23.9. Garanti ve Teslim Şartları
Tüm peyzaj işleri 5 yıl işçilik garantisi,
otomatik sulama ve elektrik sistemleri 2 yıl üretici garantisi kapsamındadır.
Bitkiler teslim tarihinden itibaren 30 gün yaşama garantilidir.
Tüm malzemeler TSE, CE ve ISO belgeli olup, üretici sertifikaları teslim dosyasına eklenecektir.
Teslim öncesi “Peyzaj Kabul Tutanağı” düzenlenir.
Not: Peyzaj planı, villa mimarisiyle uyumlu biçimde Yüklenici tarafından hazırlanacak, işveren onayı alındıktan sonra uygulamaya başlanacaktır. Renk, bitki türü ve taş kaplama tonları işverenle birlikte kesinleştirilecektir.
Madde 24 – Diğer İmalâtlar
24.1. Tüm pencere önü perdeliklere 4 lü korniş takılacaktır.
24.2. Avizelik için her bir avize için kancaları takılacaktır.
24.3. Çatı kat çıkış paslanmaz galvaniz katlanır merdiven yapılacaktır.
Madde 25 – İşin Fiyatı & Teklif Bedeli
25.1. Anahtar teslim (Malzeme + İşçilik): #8.950.000#TL (Sekizmilyondörtyüzellibin TürkLirası’dır)
25.2. KDV ve diğer vergiler dahil edilmemiştir.
25.3. Tüm mimari projeler ve 3D modellemeler dahildir.
25.4. Resmi harçlar, abonelikler, ruhsatlandırma ve iskân ödemeleri dahil edilmemiştir.
26.5. Fiyat teklifi 3 iş günü geçerlidir.
Madde 25 – İş Güvenliği ve Sigorta
Tüm SGK bildirimleri, iş güvenliği önlemleri ve inşaat sigortası Yüklenici sorumluluğundadır.
Madde 26 – Garanti Süresi
Teslimden itibaren 5 (beş) yıl imalat ve montaj garantisi verilir. Üretici garanti belgeleri ayrıca geçerlidir.
Madde 27 – Denetim ve Eksiklikler
İşveren dilediği aşamada denetim yapabilir. Eksiklikler en geç 10 gün içinde giderilir.
Madde 28 – Teslim
İş tamamlandığında Anahtar Teslim Tutanağı düzenlenir ve yapı tüm donanımıyla İşveren’e devredilmiş sayılır.
Madde 29 – Cezai Şartlar
Gecikme cezaları Madde 5 uyarınca uygulanır. İşveren’in haksız feshi halinde yapılan iş bedelinin %20’si tazminat olarak Yükleniciye; Yüklenici’nin haksız feshi halinde aynı oran İşveren lehine uygulanır.
Madde 30 – Uyuşmazlıkların Çözümü
İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Madde 31 – Yürürlük
Bu sözleşme 21 madde ve 3 ekten oluşur. …./…./2025 tarihinde iki nüsha olarak imzalanmıştır.
BÖLÜM 2 – TEKNİK TEKLİF VE İŞ KALEMLERİ LİSTESİ
Kaba İnşaat İşleri
| No | İş Kalemi | Açıklama | Malzeme / Marka |
| 1.1 | Kazı ve Temel | Zemin etüdü, hafriyat, tesviye, temel betonu | C25–C30 hazır beton – Betonsa / Nuh |
| 1.2 | Radye Temel ve Taşıyıcı Sistem | Statik projeye uygun demir ve betonarme karkas | İçdaş demir, C30 beton |
| 1.3 | Perde ve Kolonlar | Deprem yönetmeliğine uygun imalat | Nuh Çimento, İçdaş demir |
| 1.4 | Çatı Taşıyıcı Sistemi | Gizli çatı konstrüksiyonu ve izolasyon | Bauder Türkiye + taş yünü (10 cm) |
| 1.5 | Dış Duvar ve İç Bölme | 20’lik bims blok ve tuğla | Bimsblok, Kılıçoğlu tuğla |
| 1.6 | Sıva ve Alçı İşleri | İç ve dış sıva, alçı saten | Baumit sıva, Filli Boya astar |
İnce İnşaat ve Dekorasyon
| No | İş Kalemi | Açıklama | Malzeme / Marka |
| 2.1 | Dış Cephe Kaplaması | Taşyünü mantolama + akustik panel + söve | Filli Capatech Sistem |
| 2.2 | İç Kapılar | Lake boyalı MDF, manyetik kilit | Dekordelisi özel üretim |
| 2.3 | Dolaplar | Mutfak/banyo/giyinme dolapları, Çimstone tezgâh | Dekordelisi + Çimstone |
| 2.4 | Zemin Kaplamaları | Yerden ısıtma üzerine 5 cm şap + granit | BIEN veya Çanakkale 1. sınıf granit seramik |
| 2.5 | Tavan ve Duvar Dekoru | Asma tavan, niş, spot/LED | CATA LED ve spot |
| 2.6 | Boya Badana | İç/dış silikonlu boyalar | Filli Boya |
| 2.7 | Islak Hacim Kaplamaları | Granit / Fayans | BIEN veya Çanakkale |
| 2.8 | Pencere Doğramaları + Panjur | Isıcamlı PVC doğrama ve kumandalı alimünyum panjur | Winsa / Renkli |
Elektrik Tesisat İşleri
| No | İş Kalemi | Açıklama | Malzeme / Marka |
| 3.1 | Ana Elektrik Panoları | TSE onaylı kompakt şalt grupları | Legrand / Viko by Panasonic |
| 3.2 | Kablo Tesisatı | Yangına dayanıklı NYM kablolar | HES Kablo / Öznur Kablo |
| 3.3 | Aydınlatma Sistemi | LED spot ve lineer sistem | CATA marka |
| 3.4 | Bahçe Aydınlatması | Fotosel/zaman ayarlı dış aydınlatma | CATA Dış Mekân Serisi |
| 3.5 | Topraklama ve Kaçak Akım | Elektrik yönetmeliğine uygun | EAE / Viko |
Mekanik Tesisat ve Isıtma
| No | İş Kalemi | Açıklama | Malzeme / Marka |
| 4.1 | Yerden Isıtma Sistemi | Tüm katlarda kollektörlü ısıtma | E.C.A. vana grupları, Baymak ısı pompası |
| 4.2 | Temiz Su ve Pis Su | PPRC boru ve sessiz boru sistemleri | Kalde / Pilsa (PPRC), Wavin (Pis su) |
| 4.3 | Havuz Filtrasyon ve Mekanik | Pompa, denge deposu, ısı pompası, klorlama | Baymak / Tensa SmartHome kontrol |
| 4.4 | Su Yalıtımı | Islak hacimlerde çift kat su yalıtımı | Kalekim / Bauder |
Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi
| No | İş Kalemi | Açıklama | Malzeme / Marka |
| 5.1 | Peyzaj Alanı | 80 m² yeşil alan, rulo çim ve bitkilendirme | Yerli peyzaj bitkileri |
| 5.2 | Bahçe Duvarı | 1,5 m bims duvar, iç/dış sıvalı | Bimsblok |
| 5.3 | Ferforje Kapı | Dış bahçe yaya girişi | Özel Demir Atölyesi |
| 5.4 | Yürüyüş Yolu | Granit Cube veya Traverten taş döşeme | Denizli Traverten |
| 5.5 | Otomatik Sulama Sistemi | Zamanlayıcı + nem sensörü | Rain Bird Türkiye |
BÖLÜM 3 – MALZEME MARKALARI & TEKNİK ÖZELLİK TABLOSU (EK-1)
| Malzeme / Marka | Teknik Özellik | Sertifika / Garanti |
| Beton | C30-C35 sınıfı hazır beton, kimyasallı, düşük geçirgenlik | TSE EN 206-1, ISO 9001 |
| İnşaat Demiri | Ø8–Ø20 nervürlü S420C | TSE 708, ISO 9001 |
| Bims Tuğla – Bimsblok | 20’lik blok, 10’luk blok ısı/ses yalıtımı | TSE EN 771-3 |
| Çatı İzolasyonu – Bauder Türkiye | Bitümlü membran + 10 cm taş yünü | CE, TSE, 10 yıl |
| Dış Duvar Sıva – Baumit / Filli | Nefes alabilir dış cephe sıvası | TSE EN 998-1 |
| Mantolama – Filli Capatech | 5 cm taş yünü + akrilik sistem | TSE EN 13162, CE |
| İç Kapılar | Lake boyalı MDF | Yerli üretim, 5 yıl |
| Dolaplar –Tezgah taşı | MDF lake, Çimstone tezgâh | ISO 9001 |
| Zemin – BIEN / Çanakkale | Tam porselen granit, 60×60/80×80 | TSE, 10 yıl |
| Duvar/Tavan Boyası – Filli/Dyo | Silikonlu, silinebilir, küf önleyici | TSE, 5 yıl |
| Aydınlatma – CATA | LED spot/lineer, enerji tasarruflu | CE, RoHS, 3 yıl |
| Elektrik – Viko/Legrand, Kablo: HES/Öznur | Anahtar-priz-panolar; NYM kablo | TSE, CE |
| Yerden Isıtma – E.C.A. / Baymak | Kollektörlü PEX-b, termostat kontrollü | TSE, 10 yıl |
| Temiz Su – Kalde / Pilsa | PPRC PN20 sıcak-soğuk su | TSE 11755 |
| Pis Su – FıratPen | Sessiz boru SN4–SN8 | ISO 1452 |
| Armatür/Seramik – Vitra / Artema | Su tasarruflu armatür ve seramik | CE, ISO 9001 |
| Havuz Mekanik – Baymak / Tensa | Isı pompası, filtrasyon, denge deposu | TSE, 5 yıl |
| Su Yalıtımı – Kalekim | Çift bileşenli esnek su yalıtımı | CE, 5 yıl |
| Doğrama – Winsa | Isıcamlı PVC, antrasit seçenek | 5 yıl |
Bu tablo, Villa Projesi’ne ait teknik şartname ve malzeme listesidir; sözleşmenin ayrılmaz ekidir.
İŞVEREN: …………………………………………. İmza: ………………….
YÜKLENİCİ:
DEKORDELİSİ İNŞAAT TASARIM LTD. ŞTİ.
Yetkili: Cüneyt TAŞ
İmza Kaşe:
