Aşağıda örnek bir ek protokol bulunmaktadır. Bu şekilde hazırlayacağınız bir protokolü, yüklenici ile karşılıklı imza altına aldığınız ve yapmış olduğunuz sözleşmenize iliştirebilirsiniz.
EK PROTOKOL ÖRNEĞİ
1.SÖZLEŞMENİN TARAFLARI:
İşbu ek protokol; işveren ……………………………………….. ile Yüklenici …………………………………………………….. tarafından 08.07.2022 tarihinde imzalanan, ……………………………………….. adresinde bulunan ev tadilat, dekorasyon, bakım ve onarım işlerine istinaden düzenlenen sözleşmeye ek olarak hazırlanmış ve karşılıklı imza altına alınmıştır.
2. İŞİN NİTELİĞİ:
Taraflar arasında imzalanmış olan ilk sözleşme maddelerinin, yerinde kontrolünden sonra bazı işlerin yapılmadığı, bazılarının eksik yapıldığı, bazılarının ise hatalı ve yanlış yapıldığı görülmüş ve tespit edilmiştir. İşveren tarafından tüm iş bedeli Yükleniciye zamanında ödenmiş olup, ek-ler de sunulmuş olan makbuzlarla delillidir.
3. EKSİK YAPILAN VE TAMAMLANMASI İSTENİLEN İŞLER
3.1. MANGAL BÖLÜMÜ EKSİKLERİ
3.1.1. Lavabo yapılması ve sıcak/soğuk su tesisatlarının çekilmesi.
3.1.2. Şömine yapılması.
3.1.3. Tezgâh altının sıvanarak mutfak dolabı olarak kullanmaya uygun hale getirilmesi. Dolap kapaklarının imalat ve montajlarının yapılması.
3.1.4. Mangal ve fırın çevresine doğal taş, dekoratif tuğla veya granit döşenerek dekore edilmesi.
3.1.5. Mangal bölümünden arkaya çıkış kapının yapılması.
3.1.6. Odunluk çatısının yapılması, kapısının takılması ve iç kısmının sıva işlerinin tamamlanması.
3.1.7. Mangal bölümü bahçe kapı tarafının 40 cm beton atılması.
3.1.8. Camların sürgülü sistem olarak yapılması.
3.1.9. Yağmur suyu için drenaj yapılması.
3.1.10. Mangal karşısına ada masa şeklinde oturma alanının yapılması.
3.1.11. Kolon giydirmelerinin tamamlanması.
3.2. BİNA ÇEVRESİ EKSİKLERİ
3.2.1. Havuz çevresi yürüme yolunun dış cephe kaymaz granitlerle döşenmesi.
3.2.2. Bina çevresi, havuz etrafı ve balkonların granitlerinin eksiksiz olarak döşenmesi.
3.2.3. Binanın askeriyeye bakan tarafının iki ayrı bölümünde söve ile bölünüp, üst kata kadar taş döşenmesi. Aynı bölümde üst küçük cam bina camlarına uygun olarak sövelerinin düzeltilmesi.
3.2.4. Bina giriş kapısı, kapı üstü cam ve üst kat cam kenarlarının kapıya uygun materyal ile kaplanması.
3.2.5. Kapı önüne şap atılarak granit döşenmesi.
3.2.6. Giriş kapı dış bölümüne dekoratif kolonun yapılması.
3.3. HAVUZ VE BAR BÖLÜMÜ EKSİKLERİ
3.3.1. Bar bölümünde mini mutfak asma dolap, asma raf ve küçük adanın yapılması.
3.3.2. Kolonların giydirilmesi.
3.3.3. Ateş çukuru ve bar önünün kaplanması.
3.3.4. Ateş çukuruna ateş ızgarasının yapılması.
3.3.5. Havuz başu duş dek ile kaplanacak.
3.4. HAVUZA İNEN MERDİVEN EKSİKLERİ
3.4.1. Merdiven içi tavan, zeminler, duvarlar kullanışlı olacak şekilde düzenlenmesi.
3.4.2. Basamakların düzenlenmesi.
3.4.3. Kapak ve korkulukların yapılması.
3.4.4. Beton saksı ve taş döşemelerin yapılması.
3.4.5. Kolonların evin konseptine uygun hale getirilmesi.
3.4.6. Işık sistemlerinin düzenlenmesi.
3.4.7. Pergule üst ve yanlarının evin konseptine uygun hale getirilmesi.
3.4.8. Kenar bölüme ahşap görünümlü kolonların yapılması.
3.4.9. Binanın iki yan kısmının mermerler, granitler ve cam korkuluklarının yapılması.
3.4.10. Kapı profillerinin sağlamlaştırılması.
3.4.11. Salon ve yatak odası kapısına, iç ve dış kısımdan anahtarlı giriş için gereken materyallerin montajlarının yapılması.
3.4.12. Kapı ve cam önleri mermerlerinin eğriliklerinin düzeltilmesi ve kapı önlerine basamaklarının yapılması.
3.5. BİNA İÇİNDEKİ EKSİKLER
3.5.1. Merdiven korkuluklarının cam olarak yapılması ve tamamlanması.
3.5.2. Mobilya eksiklerinin ( 2 adet mutfak, banyo, odalarda yapılması gereken dolaplar, üst kat odalarda masa, kütüphane, giyinme odası dolapları, iki vestiyer, çamaşırhane dolabı, lavabo ve tezgahların) projelerinde belirtildiği ve istenilen şekilde düzeltilmesi/tamamlanması.
3.5.3. Bina iç kapılarının takılması.
3.5.4. Yatak odası duvardan tavana çıkan alçıpan duvarlar işveren isteklerine uygun şekilde kaplanacak.
3.5.5. Giyinme odası giriş duvarda gizli kapı şeklinde komposit deck ile kaplanması.
3.5.6. Bodrum kat zemine epoxy uygulanması.
3.5.7. Bodrum katta bulunan banyo, duş ve tuvaletin yenilenmesi. Banyoda bulunan pencerenin kapatılması.
3.5.8. Sauna girişi tavanı kısmi ahşap görünümlü lamine ile dekore edilecek.
3.5.9. Bodrum kat cam tuğla bölmenin kenar kısımları düzeltilecek. Ünitelerin olduğu bölüm kapatılacak.
3.5.10. Elektrik tesisat düzeneği taşınacak.
3.5.11. Üst kat komple yan bölümlerinin giyotin cam sistem olarak yapılması. Üst kısımları lamine cam tavan şeklinde imalat ve montajlarının yapılması.
3.5.12. Üst tavandan çatıya çıkış sağlanması.
3.5.13. Üst kat ve orta kattaki kolonların işveren isteklerine uygunolacak şekilde giydirilmesi ve dekore edilmesi.
3.5.14. Mangal bölümü, havuz bar bölümü, garaj bölümü ve binanın yağmur oluk borularının yapılması/tamamlanması.
3.5.15. Bina etrafındaki süs kolonlarının yapılması.
3.5.16. Bina çevre duvarının iç/dış olmak üzere komple tamirlerinin yapılarak boyanması. Dış yola bakan bahçe duvarı yüzeylerinin taş kaplama yapılması. Bahçe kapısı ve kapı kenarındaki kolonların tamiratlarının yapılarak dekoratif taş kaplanması.
3.5.17. Bahçe duvarının havuz ve askeriyeye bakan tarafının, diğer duvar konseptine uygun şekilde yeniden inşaa edilmesi ve diğer duvarlara uyarlanması.
3.5.18. Bahçeduvarı çevresindeki aydınlatma lambalarının pas önleyici şekilde boyanması, düzeltilmeleri ve çalışır hale getirilmesi.
3.5.19. Bahçe duvarları alt etek kısımlarına 30-40 cm beton atılması/sıvanması.
3.5.20. Garaj, mangal, havuz ve odunluk duvar çevrelerine 40 cm beton ileçevrilmesi.
3.5.21. Gerekli tüm yerlere süpürgeliklerin takılması.
3.5.22. Prefabrik ev arkası odunluğun tavanı graniti, kapıları, elektrik tesisatlarının yapılması. Duvar dipleri 40 cm’lik betonları yapılıp teslim edilmesi. Ayrıca dış duvar dekoratif ahşap giydirilmesi.
3.5.23. Orta süs havuz kenarına 30 cm beton atılması.
3.6. BAHÇE DRENAJ SİSTEMİ
3.6.1. Yol kenarları, garaj etrafı, havuz bölümü ve mangal bölümlerinin tüm drenaj alt ve üst yapılarının yapılarak tüm gider bağlantılarının ana şebeke hattına bağlanması.
3.7. GARAJ BÖLÜMÜ EKSİKLERİ
3.7.1. Garajda yapılması planlanan tüm eksiklerin tamamlanarak, komple garaj zeminine epoxy uygulanması.
3.7.2. Elektrik tesisatları, tavan, duvar, zeminlerde bulunan tüm eksik işlerin tamamlanması. Bina kenarı 40 cm beton atılması ve garajın kullanışlı bir hale getirilmesi.
3.8. PEYZAJ EKSİKLERİ
3.8.1. Aşağıda belirtilen sayı ve ebatlarda ağaçlandırma işlerinin yapılması;
– Mavi servi 200-250 cm………………………….: 70 adet
– Kalem servi 250-300 cm……………………..: 50 adet
– Gold taflan 30-40 cm çapında………..: 205 adet
– Dresena drago 150 – 175 cm……………..: 3 adet
– Cycas (Gövde 70-100 cm)………………….: 9 adet
– Yucca dev………………………………………………………: 5 adet
– Palmiye (3 metre)……………………………………..: 20 adet
– Bonzai ficus alacalı…………………………………..: 2 adet
– İthal poppon leylandi………………………………: 6 adet
– Starliçe (175-200 cm)………………………………: 6 adet
– Fenix (yapraklı boy 150-200 cm)………: 4 adet
3.8.2. Bahçe geneline verimli peyzaj toprağının serilmesi.
3.8.3. Tüm ağaçların dip kısımlarına gelecek şekilde damlama sistem yapılması.
3.8.4. Hazır çim uygulamasının yapılması. Tüm çimleri sulayacak şekilde oto fıskiyenin yapılması.
3.8.5. Havuzun 3 ayrı kısmına çift sıra yürüyüş yolu taşları döşenecek. Taş renk ve modelleri işveren isteklerine uygun olarak seçilecek.
3.8.6. Ağaçların alt etek bölgelerine dekoratif kesmeler ve beyaz, kızıl renklerde çakıllarla dekore edilecek.
3.8.7. Mangal önü, giriş kapısı, sağ taraf, bina balkon önü ovalliği ve uygun görülen bölümlere kızıl ve beyaz renk çakıllarla dekore edilecek.
3.8.8. Peyzaj işinin garantisi, bina işleri garantisinden muaf olarak tutulmuş olup, 18 ay garanti olarak belirlenmiştir.
3.9. DİĞER EKSİKLER
3.9.1. Çatlak, defolu ve hatalı montajları yapılmış granitlerin değiştirilmesi ve kusurlarının giderilmesi.
3.9.2. Bahçede ve bina çevresinde yapılan tüm elektrik ve su tesisat döşemelerinin testlerinin yapılarak sorunsuz çalışır halde işverene teslim edilmesi. Tüm elektrik ve su tesisat alt ve üst yapı olarak asgari 3 yıl garantili şekilde işverene teslim edilmesi.
4.1. EKSTRA İŞLER VE BU İŞLERE AİT OLAN MAKBUZLU ÖDEMELER
4.1.1. Ana giriş çelik kapı (özel üretim)…………………………………………………………..…..: 78.000 TL
4.1.2. Sağ oda banyonun yenilenmesi………………………………………………………..…….: 48.000 TL
4.1.3. Koridora 1 adet portmantonun yapılması…………………………………..………: 44.000 TL
4.1.4. Üst kat ön cephe balkon ve cam korkuluk yapılması: ………………..:240.000 TL
4.1.5. Beton yollar için ekstra fark…………………………………………………………………….….: 270.000TL
4.1.6. Havuza çıkan balkonun üst pergulesi………………………………………….……….: 35.000 TL
4.1.7. Havuz başı ve mangal bölümü ekstrası…………………………………….………..:
4.1.8. Üst kat oda ve banyo………………………………………………………………………….…………..:
4.1.9. Yol, havuzi mangal ve garaj kenar drenajları……………………….………….: 123.000 TL
4.1.10. Duşakabinler ve yatak odası cam kapı……………………………………………….: 50.000 TL
4.1.11. Mobilyalar için istenilen aksesuar ve mekanizma farkları…………: 47.000 TL
4.1.12. Komple kapıların fiyat farkı…………………………………………………………………………..: 55.000 TL
4.1.13. MDFLAM mobilyaların Highgloss’a dönme farkı…………………………….: 225.000TL
4.1.14. Mangal ve havuz bar bölümü ekstra fark………………………………………….: ?
4.1.15. Mangal ve askeriye duvarı yeniden yapılması……………………………….: 100.000TL
5. EKSTRA İŞLERİN TOPLAM YAPIM BEDELİ
Yukarıda belirtilen ekstra işlerin toplam yapım bedeli #……………………………….# TL (………………………………………………………………………………… Türk Lirasıdır). Bu ekstra işler bedellerinden işveren tarafından yükleniciye #516.000#TL (Beşyüzonaltıbin Türk Lirası) nakit olarak ödenmiştir. Ödenmesi gereken kalan toplam bedel #…………………………….#TL (……………………………………………………………………………… Türk Lirası)’dır.
6.1. İŞVERENİN ÖDEME ŞEKLİ:
6.1.1. İşin, kdv hariç toplam yapı bedeli; ……………………………………………………………….-TL’dir. (………………………………………………………………………………………………… Türk Lirası) olarak bulunur.
6.1.2. İşveren kdv hariç yapım bedelinden, Yükleniciye ödeyeceği avans miktarını düşer.
6.1.3. İşveren Kdv hariç yapım bedelinden, yükleniciye; Makbuz/fatura/dekont karşılığında, beyan edilecek olan şirket hesap no.suna havale/eft veya elden nakit ile ödeme yapacaktır.
6.1.4. İşverenin ödeme özeti, aşağıda verilmiştir.
6.1.5. 22.09.2023 tarihinde ………………………………………………… TL ödenecektir.
6.1.6. 13.10.2023 tarihinde anahtar teslim edildiğinde…………………………………TL ödenecektir.
7. İŞİN SÜRESİ VE TESLİM TARİHİ:
7.1. İşin süresi, İşe başlama tarihinden itibaren; 45 iş günüdür.
7.2. İşin teslim tarihi 13.10.2023 olarak anlaşmaya varılmıştır.
8. İŞE BAŞLAMA TARİHİ: Sözleşmenin imzalanmasını müteakip en geç 3 iş gün içerisinde.
9.SÖZLEŞMENİN TÜRÜ: Götürü bedel ANAHTAR TESLİMİ ev inşaat, tadilat dekorasyon, bakım onarım sözleşmesine ek protokoldür.
10. İŞİN YÜRÜTÜLMESİ İÇİN GEREKLİ PERSONEL VE ARAÇLAR:
Sözleşmenin imzalanmasından sonra yüklenici, üstlenmiş olduğu işin önemine ve iş programına uygun olarak, işlerin yapılması için gerekli her türlü makine, araç ve yardımcı tesisleri hazırlamak, işçileri temin zorundadır.
11.YÜKLENİCİNİN SORUMLULUKLARI
Yüklenici işbu ek protokolde belirtilen imalatlar ve montajları sırasında doğabilecek tüm kaza, hata ve kusurlardan kendisi sorumludur. İşverenden kesinlikle hiçbir ücret talep etmeyecektir. İşveren isteklerine uygun olmayan ve işveren onayı alınmadan kullanılacak her türlü malzeme, imalat veya ürün kullanılmayacaktır. İşveren, isteklerine uygun kullanılmayan malzemeleri, ürünleri veya imalatları söktürebilir, yeniden yaptırabilir.
12. ONAYLI PROJELER VE EK-LER:
12.1. Ödeme mekbuzları.
12.2. İlk sözleşme metni aslı.
13. CEZAİ ŞARTLAR
İşverenin ödemelerini zamanında yaptığı halde yapılmayan, eksik yapılan veya hatalı yapılan iş bu ek protokolde belirtilmiş olan tüm işlerin yapılmasını yükleniciden talep etmektedir. Yüklenici, ödemelerini aldığı fakat yapmadığı tüm işleri, yukarıda belirtilen 13.10.2023 tarihine kadar bitirmeyi kabul ve taahhüt eder. Yüklenici; Belirtilen iş teslim tarihinde itibaren, inşaat kaba temizliklerinin yapılmış hali ile işverene teslim etmediği her geçen gün için İşverene #5.000#TL (Beşbin Türk Lirası) ceza/tazminat ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
14. EK PROTOKOLÜN YÜRÜRLÜĞÜ:
14.1. Bu ek protokol; imzalanmasını müteakip yürürlüğe girmiş olacaktır.
14.2. Yüklenicinin protokole uygun işlerini yaparak teslim etmemesi sonucunda, işverenin her türlü hukuki hakları saklı kalmak şartıyla sözleşmeyi tek taraflı fesih nedenidir.
14.3. İşveren veya yüklenici sözleşmeyi imzalamalarını müteakip her hangi bir sebepten dolayı işten cayma, işin iptali, işe başlamama veya başlatmama gibi durumlarda karşı tarafa 500.000 TL (beşyüzbin Türk Lirası) cayma bedeli ödemeyi her iki tarafta birbirlerine karşı kabul ve taahhüt etmişleridir.
15. İŞ BU EK PROTOKOL; 01.09.2023 tarihinde iki nüsha; 9 sayfa; Ekleri; 15 (Onbeş) madde, şıkları ile bir bütündür. Anlaşmazlık hakinde; İZMİR mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
YÜKLENİCİ (İmza) İŞVEREN (İmza)
